住建部发文：进一步落实好“认房不认贷”，将给生活带来哪些影响？
近日，住建部连放大招，再次释放出积极信号！住建部表示，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。将对我们的生活带来哪些影响？哪些政策会涉及调整优化？住房和城乡建设部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。由此可见，大力支持刚性和改善性住房需求是政策优化调整的总体目的。落到具体政策上，则是三大方面。第一，降低购买首套房首付比例和贷款利率，这就是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。可以想见，接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。第二，改善性住房换购税费减免，这针对的是改善性需求，降低换房的压力。第三，就是大家最为关心的，“认房不用认贷”。这一政策，虽然看上去是支持改善性换房需求，但实际上同样也是对刚需购房的支持。个人住房贷款“认房不用认贷”，到底是什么意思呢？民小生了解到，“认房不认贷”指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。这种政策对于改善型的购房者有好处。即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。首先，它可以促进房地产市场的流动性，使更多的中低收入群体能够参与其中。其次，它可以降低购房者的贷款压力，让购房者更容易支付贷款本息。尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。最后，它可以推动楼市的发展，促进经济的健康稳定发展。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。如果能实施“认房不认贷”的政策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房，增加市场房产的流通；同时可以减小资金支出的压力，购买更优质的产品。7月份以来，对于下半年的房地产市场，各大部门发声不断。7月24日，中共中央政治局召开会议，在涉及房地产方面，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。其中，“适时调整优化房地产政策”为首次提出。在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这意味着房地产调控政策体系或基调或将面临大调整。在城中村改造方面，7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。业内人士认为，通过公共服务均等化、全覆盖，不仅能解决发展不平衡、不充分的问题，还能真正释放消费潜力和内需。未来还将出台哪些利好政策，让我们拭目以待。出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部素材来源：新华社、第一财经编辑：姜玉函责任编辑：刘烨烨主编：崔靖芳人民日报社《民生周刊》杂志社旗下融媒体平台。“人民旅游”分享你的游记与攻略，展示你的美景与美食，“代”你体验不一样的风景与风情。
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